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Bau-, Auftrags- und Immobilienentwicklungsgesellschaften in den VAE

Die VAE sind einer der dynamischsten Immobilien- und Baumärkte der Welt. Jede Tätigkeit in diesem Sektor erfordert jedoch eine ordnungsgemäße Unternehmensgründung, die Genehmigungen der Gemeinden und die richtige Baugenehmigung (Lizenz). MIRAD führt Entwickler, Hauptunternehmer und Investoren von Ende zu Ende von Konzept bis Übergabe.

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Wer ist ein Entwickler?

Ein Immobilienentwickler ist eine juristische Person, die Grundstücke erwirbt, entwirft, baut und verkauft, die die volle rechtliche und finanzielle Verantwortung für das Projekt trägt.

Typen von Entwicklerlizenzen (Lizenzen)

  1. Immobilienentwicklerlizenz für Entwickler nach dem Erwerb von Grundstücken.
  2. Immobilieninvestitionslizenz Investitionen in Immobilien ohne Bau.
  3. Immobilienverwaltungslizenz Leasing und Vermögensverwaltung.
  4. General Trading + Immobilien kombinierte Struktur für Holding-Gruppen.

Auftragnehmer und Unterauftragnehmer

  • Hauptauftragnehmer unterzeichnet den Hauptvertrag und verwaltet die Anlage, die Arbeitskräfte und die Lieferanten.
  • Der Subunternehmer liefert spezifische Geschäfte: Elektrizität, HVAC, Verglasung, Ausstattung usw.

Kernlizenzkategorien für Auftragsverträge

  • Gebäudeaufträge allgemeine Bauarbeiten (für Hauptauftragnehmer).
  • Auftragsvergabe von Bauarbeiten Erdarbeiten, Beton- und Bauarbeiten.
  • Das Europäische Parlament verlässt den Vertrag Mechanik, Elektrizität, Sanitärindustrie.
  • Innenräume Ausstattung / Dekoration Innenräume, Schneiderei, Möbel und Oberflächen.
  • Stahl/Aluminium/Glas/Schafferei Metallkonstruktionen, Verglasung, Zimmererei.
  • Gerüstung, Bodenbelag, Malerei Veredelung und Stützungsarbeiten.
  • Projektmanagement Aufsicht und Steuerung von Bauprojekten.

Mainland gegen Free Zone: Wo kann ich mich registrieren?

KriterienMainlandFree Zone (FZ)
Berechtigung für Angebote✅ Ja (Regierungs- und Privatprojekte)Nein
Arbeit mit Immobilien✅ Vollzugriff (über DLD, RERA)Einschränkt
Umfang der Lizenzvergabe✅ Vollangebot (Zivilwerke, MEP usw.)Einschränkt auf begrenzte Dienstleistungen
Entwicklerlizenz✅ Voraussetzung für EntwicklerNicht verfügbar
Die BehördenGemeinde, Zivilverteidigung, DLDNur Zonebehörde

Schlüsselanforderungen & Nuancen

  • Eine Baugenehmigung wird nur erteilt, wenn das Grundstück im Besitz des Unternehmens ist.
  • Die Lizenzvergabe erfordert, dass Ingenieure mit örtlicher Akkreditierung tätig sind.
  • Die Registrierung muss auf dem Mainland stattfinden.
  • Zwingende Koordinierung mit der Gemeinde und der Zivilverteidigung.
  • WPS-Registrierung für Mitarbeiter (Lohnrechnung) erforderlich.
Möchten Sie in den VAE ein Bau- oder Immobilien-Entwicklungsgeschäft gründen?

MIRAD wird sich die richtige Lizenz (Lizenz) sichern, Ihr Unternehmen registrieren und Ihnen helfen, das Projekt in voller Übereinstimmung zu starten.

Beratung buchen

Wiezu: Wie man ein Bauunternehmen / Immobilienentwicklungsunternehmen gründet

  1. Entscheiden Sie sich für Ihr Modell: Entwickler, Hauptauftragnehmer oder Unterauftragnehmer.
  2. Wählen Sie das Emirat (Dubai, Abu Dhabi usw.) und die Lizenzkategorie aus.
  3. Ein Unternehmen auf dem Mainland einbeziehen.
  4. Erhalten Sie die Genehmigungen von DED und der Stadt Dubai.
  5. Ernennung eines technischen/ingenieurtechnischen Managers mit lokaler Akkreditierung.
  6. Vorbereiten Sie Dokumente: Mietvertrag, MOA, Aktionäre Pässe.
  7. Pass der Zivilverteidigung und anderer Behördeninspektionen/Zulassungen.
  8. Registrieren Sie Mitarbeiter in der WPS.
  9. Holen Sie die Lizenz und starten Sie den Betrieb.

Was MIRAD übernimmt

  • Wählen Sie den optimalen Lizenztyp für Ihre Rolle und Ihren Umfang aus.
  • Gründung von Unternehmen, Grundstück und Lizenzen für Entwickler/Auftragnehmer.
  • Erstellung von Verträgen, MoA und begleitenden Dokumenten.
  • Beratung über die Bauvorschriften und die Einhaltung der Vorschriften.
  • Strukturisierung für Steuern, ESR, VAT und WPS.

Warum MIRAD

  • Erfahrungen mit der Gründung von Bauunternehmen und Entwicklerunternehmen von Grund auf.
  • Direkte Zusammenarbeit mit DED, Dubai Municipality, DLD und RERA.
  • Ein tiefes Verständnis der technischen Anforderungen und Lizenzkategorien.
  • End-to-end-Lösungen für Entwickler und Auftragnehmer.
  • Wir helfen Kunden, kostspielige Fehler und Geldbußen zu vermeiden.

FAQ: Bauwirtschaft in den VAE

❓ Kann ich in einer Free Zone ein Bauunternehmen eröffnen?
✅ Nicht für Großbau.

❓ Wie viel kostet eine Auftragnehmerlizenz?
✅ Von ~ 25.000 AED, plus Ingenieure, Büro und entsprechende Einlagen.

❓ Wie lange dauert es?
✅ Typischerweise 24 Monate einschließlich Unternehmensgründung, Genehmigungen und Genehmigungen.

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