Allgemeine Bundeslandverwaltung in den VAE

In den VAE gibt es kein einheitliches Bundesregulationssystem für Immobilien. Jedes Emirat verwaltet Landbeziehungen unabhängig voneinander und erstellt eigene Körperschaften und Gesetze. Auf Bundesebene überwacht das Ministerium für Energie und Infrastruktur (MOEI) die Infrastruktur-, Zoning- und Stadtplanungspolitik, einschließlich der kadastralen Digitalisierung, nachhaltiger Entwicklung und Transaktionstransparenz.

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Landabteilungen nach Emiraten

Emirate	Behörde	Eigenschaften
Dubai	Dubai Land Department (DLD)	Die meisten digitalen Systeme: Dubai REST App, Integration mit Banken, RERA-Steuerung
Abu Dhabi	DARI (Abu Dhabi Real Estate Centre)	Zentralisierte Datenbank, Transaktionen nur über Makler, Mietkontrolle
Sharjah	Registrierungsstelle für Immobilien in Sharjah	Traditionelles System, strenge Landkontrolle in muslimischen Gebieten
Ajman	Ajman-Real Estate Regulatory Agency (ARRA)	Vereinfachte Registrierung, Konzentration auf außerplanmäßige Projekte
Ras Al Khaimah	RAK Gemeinde + REMD	Spezielles Modell mit Gemeinde, Freigebäude in Resorts
Fujairah / Umm Al Quwain	Abteilungen der Gemeinden	Ausländische Chancen sind begrenzt, aber die Entwicklung von Free Zone erleichtert den Zugang

Hauptfunktionen der Landabteilungen

Transaktionsregistrierung: Kauf-Verkäufe, Geschenkvergabe, Erbschaft, Eigentumsbesitz (Title Deed), Übertragung.
Vermietungsregistrierung: Ausgabe von Ejari/Tawtheeq, Tarifkontrolle, Mietstreitigkeiten.
Bau und Entwicklung: Entwicklerkontrolle, Treuhandkonten, Projekt- und Plangenehmigung.
Regulierung: Beschwerden gegen Agenturen, Brokerkontrolle, Überwachung des ausländischen Eigentums, Steuern (z. B. 4% DLD-Gebühr).

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MIRAD begleitet Immobilientransaktionen in allen Emiraten der VAE von der Eigentumsregistrierung bis zur Streitbeilegung.

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Auswirkungen auf die Wirtschaft

✔️ Immobilienregistrierung ist für die Lizenzaktivierung obligatorisch.
✔️ Fehler in Dokumenten können zu Geldbußen oder Transaktionsblöcken führen.
✔️ Abteilungsdaten werden von Banken für Hypotheken und Vermögensüberprüfung verwendet.
✔️ Entwickler und Agenturen müssen sich registrieren und die Personalzertifizierung durchlaufen.

Was MIRAD übernimmt

Wir begleiten Transaktionen in DLD, DARI, Sharjah RERD und anderen Emiraten.
Wir helfen Ausländern, Eigentum zu registrieren.
Wir beraten über die Eigentumsstruktur: Einzelperson, Unternehmen, SPV, Fonds.
Wir führen vor dem Kauf Dokumente durch.
Wir lösen Streitfragen in Bezug auf Registrierung, Leasing, Entwicklung.
Wir unterstützen bei der Portfoliorestrukturierung und dem rechtlichen Schutz.

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